中海九玺小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2015

  • 住宅类别

    普通住宅,洋房

  • 开发企业

    中海宏洋地产(扬州)有限公司

  • 物业公司

    中海物业管理有限公司

  • 小区地址

    解放北路北侧,观潮路西侧

  • 附近学校

    金苹果鸿泰艺术幼儿园,东关小学(文昌校区),扬州苏东坡中学

大事记

  • 2017年
    竣工时间
  • 2017年
    交房时间

小区评分

价格指数

16802元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.82%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

中海九玺户型主要有98平-150平的的三居 、130平-139平的主卧带卫,客厅朝南,主卧朝南,带衣帽间的四居 。

在售户型分布

Created with Highcharts 5.0.12三居12套三居12套四居4套四居4套共16套
在售户型

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于75%的同区域小区。

  • 该小区
    1.9
  • 区域均值
    1.1
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%高于57%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    35
  • 区域均值
    29

楼龄

该房源楼龄9年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    9
  • 区域均值
    14.9

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    2.3元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    中海物业管理有限公司

硬件设施

  • 1.9

    容积率

  • 35%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
Created with Highcharts 5.0.12交通教育购物医疗休闲5
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有63个公交站:二里桥路观潮路,观潮路等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    63
  • 区域均值
    73

教育配置

周边3km(直线距离)内共有32个幼儿园:金苹果鸿泰艺术幼儿园,时代幼儿园(顾庄新村北)等; 12个小学:东关小学(文昌校区),解放桥小学等; 8个中学:扬州苏东坡中学,扬州大学附属中学东部分校初中部等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    32
    12
    8
  • 区域均值
    29
    12
    9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有25个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    25
    0
  • 区域均值
    19

购物配套

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:大润发(广陵店东南门),SM城市广场(扬州广陵店)等; 440个超市:菜鸟驿站宁家福超市(扬州广陵中海九玺北门店),好的便利(金辉优步店)等。

该小区购物配套得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    18
    440
  • 区域均值
    16
    367

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有187个公园:二里桥健康主题公园,中海九玺公园等。

该小区休闲配套得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    187
  • 区域均值
    177

中海九玺

邗江 /五台山大桥

9.3

综合测评得分

  • 小区品质
    8.8
  • 户型评分
    9.4
  • 区位交通
    8.8
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    9.9
房价评估

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小区对比

名称 均价(元/m²) 城区 户型(m²) 容积率 绿化率 楼龄(年)

中海九玺

本小区
17215 邗江 98-150 1.9 35% 9

恒大悦龙台

13867 邗江 91-149 1.9 35% 5

华建乾院

17303 邗江 95-168 1.6 35% 18