仪征市人民法院关于拍卖仪征市真州镇幸福家园48幢501室、48幢阁楼1室不动产的公告
仪征市人民法院将于2024年 7月 1 日16时至2024年 7月 2日16时止（延时除外）在仪征市人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（仪征市人民法院_司法拍卖拍品名单-阿里拍卖 https://sf.taobao.com/0514/01?spm=a213w.3065169.courtList.516.pIe2Ki），现公告如下：
一、拍卖标的：仪征市真州镇幸福家园48幢501室、48幢阁楼1室不动产【不动产证号：真州2012004072】。
起拍价：870万元，保证金：10万元，竞拍增价幅度：3000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告日起至开拍前三日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请提前一天与本院联系(指定看样人:岑女士，电话13921935077)。本院统一安排看样，其他时间不接受现场看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
该房屋内现有人居住，拍卖成交后需要一定时间腾空交付。
六、标的物转让登记手续有买受人自行办理，所涉及过户税费按照法律规定各自负担。由卖方所承担的相关税费，由买受人先行垫付，并至本院进行结算，逾期本院不再办理（限15日内），具体税费由竞买人在竞买前自行到相关机构咨询。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5日前与本院联系。
八、仪征市人民法院的工作人员及其近亲属不得参与拍卖。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、优先购买权人参加竞买的，应于每次拍卖前3日向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人参加竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。
本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年7 月 12日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、拍卖余款缴入法院指定账户（可直接到本院财务室缴纳）：
收款人名称：仪征市人民法院执行款专户
收款人账号：6232636100150132549
开户行名称：中国银行仪征支行营业部
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0514-83424487
法院咨询电话：
标的物情况：0514-80290079
拍卖流程：0514-80290557，岑女士
淘宝技术咨询：400-822-2870
仪征市人民法院
2024年6月 14日
拍卖须知
仪征市人民法院将于2024年 7月 1日16时至2024年 7月 2日16时止（延时除外）在仪征市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（仪征市人民法院_司法拍卖拍品名单-阿里拍卖 https://sf.taobao.com/0514/01?spm=a213w.3065169.courtList.516.pIe2Ki））进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：仪征市真州镇幸福家园48幢501室、48幢阁楼1室不动产。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。但江苏省仪征市人民法院的工作人员及其近亲属不得参与拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日并在淘宝网上报名前向仪征市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到仪征市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始3个工作日前向江苏省仪征市人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十一、竞买成交后，买受人应于成交后应于2024年 7月 12日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(收款人名称：仪征市人民法院执行款专户，收款人账号：6232636100150132549，开户行名称：中国银行仪征支行营业部)，并到江苏省仪征市人民法院执行局（地址：仪征市解放东路1001号东仪征市人民法院办公二区）签署《拍卖成交确认书》，于付清全部拍卖成交价款后十五个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后合理工作日内办理拍卖标的物交付手续。
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续有买受人自行办理，所涉及过户税费按照法律规定各自负担。由卖方所承担的相关税费，由买受人先行垫付，并至本院进行结算，逾期本院不再办理（限15日内）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原有人名下的财产信息、户籍信息、拍品前次成交价格票据等材料）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0514-83424487。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：
标的物情况：0514-80290079
拍卖流程：0514-80290557，岑女士
淘宝司法拍卖常见问题指南(客服专线400-822-2870)：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?&path=sf-helpcenter-qa#c17
仪征市人民法院
2024年 6月 14日
