如何才能花更少的钱买到更好的二手房？
在二手房交易的过程中，有哪些渠道可以合理降低相关费用呢？下面，笔者为大家介绍几个自己搜罗到的买二手房的省钱妙法。
中介费用协商 房产中介提供的服务，不仅包括为房源寻找上下家，还包括居中协商价格，为上下家具体操办还款、贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户等。如果你碰到中介公司无法完成上述相关事宜，而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由你和卖家自主独立完成的话，你们就有权提出中介费协商的要求。
和中介人员交朋友 和中介人员交朋友有两个好处：一是一旦出现那种抢手的明显低于市场价同时又适合居住的好房源，中介从业人员都希望这单生意在自己手中完成，为了提高成功率，他自然将房源首先推荐给熟悉的、他们认为有购买诚意的客户，作为朋友而又有购买欲望的你无疑会成为他的优先选择。
二是你可以在平时随意的聊天中获得很多更真实的信息。你可以通过平时无目的性的交流而洞察，等到真正交易的时候，就不会多花钱了。
在维修基金上做文章 一般情况下，二手房买卖时合同价都是包含维修基金的，但是，也有一些上家会要求维修基金额外结算，尤其是一些大面积的次新房，维修基金是一笔不小的数字。
如何在税金上“省钱”？全款购房的人报价低为成交价的90%
购买二手房，有些税费是板上钉钉、不能逃避的，如营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。
但是，需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。一般来说，全款购房的人报价低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。
如何在按揭服务费、中介费上省钱？
关于按揭服务费 有些贷款购买二手房的人通常会因为时间、精力有限，而委托按揭公司或者中介代为办理。所以，了解按揭公司服务行业的收费标准就显得十分重要。按照目前的规定，按揭服务费高按贷款额度的1.2%收取，但是可以谈得更低，低可能在0.7%。
目前，中介服务市场上有部分中介机构为了方便客户，会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。如果客户遇到中介机构有这类承诺的，应进一步明确相关费用的收取标准。
因为通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0 .6%，所以，中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭公司，按揭公司给出的报价一般也就在0 .6%-0 .8%，也就是说，如果同样贷款100万元，多可省6000元。
关于中介费，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司
目前，较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的2.5%—3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司。
关于选二手房如何省钱，关注次新房，房屋质量好，户型多。
关于选二手房如何省钱，寻找便宜的片区。
价格相对便宜、生活配套还算成熟、交通还算便利的片区；这些片区有很多老房子，虽然要交20%，但是因为年代久，所以评估价还在几千元到一万元上下，如果买一套两房，就算交20%，算下来也就三四万左右的税。”而且，“这种小区满五年红本在手的房源很多，可以省下营业税和赎楼费，基本上能找平因20%带来的损失。此类房源需要多向当地中介了解评估价以及红本原价的相关信息，耐心寻找税负比低的房源。”
关于选二手房如何省钱，先买小户型过渡。
买个小户型过渡一下，50多平米的一房、两房为佳，位置好是关内，楼龄5-8年，不超过10年。这样类型的房子红本价大约40万左右，评估价80万，成交总价120万左右，应税的40万可通过按揭利息、装修发票（买）等方式抵扣掉20万左右，余下的20万交税4万元。”
关于选二手房如何省钱，各类发票或能派上用场。
要做好一切减免的准备。据说，目前可以拿去抵扣应税基数的部分有购房成本（契税、中介服务费发票）、贷款成本（按揭利息）、装修成本（装修发票、家私电发票等）。”交易前要先准备齐全，到时候能派上很大用场。
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在二手房交易的过程中，有哪些渠道可以合理降低相关费用呢？下面，笔者为大家介绍几个自己搜罗到的买二手房的省钱妙法。
中介费用协商 房产中介提供的服务，不仅包括为房源寻找上下家，还包括居中协商价格，为上下家具体操办还款、贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户等。如果你碰到中介公司无法完成上述相关事宜，而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由你和卖家自主独立完成的话，你们就有权提出中介费协商的要求。
和中介人员交朋友 和中介人员交朋友有两个好处：一是一旦出现那种抢手的明显低于市场价同时又适合居住的好房源，中介从业人员都希望这单生意在自己手中完成，为了提高成功率，他自然将房源首先推荐给熟悉的、他们认为有购买诚意的客户，作为朋友而又有购买欲望的你无疑会成为他的优先选择。
二是你可以在平时随意的聊天中获得很多更真实的信息。你可以通过平时无目的性的交流而洞察，等到真正交易的时候，就不会多花钱了。
在维修基金上做文章 一般情况下，二手房买卖时合同价都是包含维修基金的，但是，也有一些上家会要求维修基金额外结算，尤其是一些大面积的次新房，维修基金是一笔不小的数字。
如何在税金上“省钱”？全款购房的人报价低为成交价的90%
购买二手房，有些税费是板上钉钉、不能逃避的，如营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。
但是，需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。一般来说，全款购房的人报价低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。
如何在按揭服务费、中介费上省钱？
关于按揭服务费 有些贷款购买二手房的人通常会因为时间、精力有限，而委托按揭公司或者中介代为办理。所以，了解按揭公司服务行业的收费标准就显得十分重要。按照目前的规定，按揭服务费高按贷款额度的1.2%收取，但是可以谈得更低，低可能在0.7%。
目前，中介服务市场上有部分中介机构为了方便客户，会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。如果客户遇到中介机构有这类承诺的，应进一步明确相关费用的收取标准。
因为通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0 .6%，所以，中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭公司，按揭公司给出的报价一般也就在0 .6%-0 .8%，也就是说，如果同样贷款100万元，多可省6000元。
关于中介费，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司
目前，较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的2.5%—3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司。
关于选二手房如何省钱，关注次新房，房屋质量好，户型多。
关于选二手房如何省钱，寻找便宜的片区。
价格相对便宜、生活配套还算成熟、交通还算便利的片区；这些片区有很多老房子，虽然要交20%，但是因为年代久，所以评估价还在几千元到一万元上下，如果买一套两房，就算交20%，算下来也就三四万左右的税。”而且，“这种小区满五年红本在手的房源很多，可以省下营业税和赎楼费，基本上能找平因20%带来的损失。此类房源需要多向当地中介了解评估价以及红本原价的相关信息，耐心寻找税负比低的房源。”
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买个小户型过渡一下，50多平米的一房、两房为佳，位置好是关内，楼龄5-8年，不超过10年。这样类型的房子红本价大约40万左右，评估价80万，成交总价120万左右，应税的40万可通过按揭利息、装修发票（买）等方式抵扣掉20万左右，余下的20万交税4万元。”
关于选二手房如何省钱，各类发票或能派上用场。
要做好一切减免的准备。据说，目前可以拿去抵扣应税基数的部分有购房成本（契税、中介服务费发票）、贷款成本（按揭利息）、装修成本（装修发票、家私电发票等）。”交易前要先准备齐全，到时候能派上很大用场。