贷款利好“公转商”新政 商贷买房享公积金利率

之前降低贷款首付门槛政策出来，广大刚需一族加入买房行列，买房变得没有那么难了。近日，又迎来一好消息，为解决公积金贷款轮候太久的问题,从即日起,扬州市住房公积金管理中心正式推出了公积金转商业(以下简称公转商)贴息贷款业务。这意味着各位买房者用公积金贷款的，不用担心公积金贷款吃紧，一等就是3-4个月，不用在公积金管理中心大厅挤破头排队啦，这一利好政策不会增加购房节利息支出。

扬州公积金现状：资金紧张，要等3-4个月

市住房公积金管理中心城区部负责人表示：目前城区管理部积压的贷款有近7个亿，“新受理的贷款可能要等3—4个月,目前放款的几乎都是3月份办理完申请手续的。”

贷款额度为什吗紧张是因为以刚需购房为主,扬州公积金中心个人住房贷款和提取使用规模出现持续且快速增长,给公积金中心资金运行造成的压力不断加大。去年公积金恢复了异地贷款、商转公等诸多政策，所带来的资金使用量也是公积金吃紧的重要原因。新数据显示，全市5月份发放住房公积金贷款同比23.2%，资金压力进一步加大。

对于本次“公转商”贴息贷款业务,扬州住房公积金管理中心杨主任表示,去年以来,扬州公积金中心资金运行压力不断加大,市民等候贷款时间较长，本次新推“公转商”贷款业务,就是为解决公积金贷款轮候太久的问题。

扬州试行“贴息贷款”：“公转商”利率差由公积金中心补贴

什么是“公转商”？其全称是住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指市住房公积金管理中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

杨云告诉记者，在得到省住建厅和市政府的正式批复后，市住房公积金管理中心日前正式在城区管理部试行“公转商”贴息贷款业务，向建行“拆借”一个亿的额度向公积金的贷款人发放按揭贷款，并由市住房公积金中心给予商业银行利息差额补贴。“市民办理的贴息贷款业务，仍然按照公积金贷款利率支付利息，不会增加负担。”杨云说。

公积金贴息贷款1亿元，公积金中心每年将为此支出多少贴息呢？记者了解到，从5月11日起，央行正式降息。此次降息后，五年期以上的商业贷款基准利率降至5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率也由此前的4%降至3.75%。目前扬州首套房商业贷款利率约为9.5折，照此计算，住房商业贷款9.5折与公积金贷款息差为1.6175%。按照1亿元的额度，公积金中心一年的贴息就有160余万元。

看到这里，各位网友对怎么办理“公转商”有疑问。手续简单，等“贷”可到窗口申请

市住房公积金管理中心城区管理部大厅已经开辟出了专门的“公转商”业务办理柜台，不少市民在排队申请。

至于贷款客户有手续会不会比较复杂的顾虑,公积金中心和银行的人士都表示:“对客户来说,贷款所需要的材料和程序基本上没有变化，多也就是要自己进行申请，然后递交给银行。”记者了解到，已经申请公积金贷款还在“等贷”的市民，只需要到窗口查询自己的贷款申请记录，市住房公积金将自动生成一张《扬州市住房公积金公转商贴息贷款发放通知书》。在公积金中心填写简单的相关信息并盖章后，借款人将通知书递交给建行，即可很快获得贷款。

扬州公积金新政“公转商”效果如何？用商贷也能享受公积金利率，放款提速市民扎堆申请

“我们银行按照公积金中心审批的额度,先行发放商贷。对贷款人而言，他的贷款利率依然是按照公积金的贷款利率计算利息。”市建行信贷部相关负责人告诉记者，由于银行信贷资金相对宽松，市民在办理公积金“贴息贷款”后，放款的速度大大加快，“基本上一两天就能放款了。”

由于放款速度快，市民又不增加额外的贷款利率，建行房贷申请柜台也挤满了办理“贴息贷款”业务的市民。即使选择商业贷款，实际上也等于做了公积金贷款了，很划算。

从上周四试行开始，目前已经有近200名等贷款的买房人申请了贴息贷款。他们主要是二手房的买家，卖家催款比较紧，这部分买房人急于拿到贷款。相对而言，一些购买新房的借款人由于购买的是期房，并不过分着急。