房东不会告诉你的，小区名称也会暴露"年龄"

房天下扬州二手房网 2015-06-03 10:49:00 来源：金陵晚报

[提要]买房如何看房龄，房东不会告诉你的，房天下特别整理鉴别房龄小贴士，供买房的网友参考。

扬州一网友小方近打算入手一套二手房，作为婚房用，跟着中介看了好几家房子，感慨到买房不易，向房天下扬州二手房咨询如何鉴别房龄的方法。房天下特别整理鉴别房龄小贴士，供买房的网友参考。

扬州买房指南之鉴别房龄小贴士

如何辨别二手房真实“年龄”？业内人士表示，仅仅靠看房产证、土地证，有时还不太靠谱，好白纸黑字做好约定。

扬州买房指南法一：房屋内如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

扬州买房指南法二：观察楼道情况，了解户表状况。

扬州买房指南法三：对于首次转手的二手房，可查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

扬州买房指南法四：可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介、房主关于房屋年代的介绍。重要的一点，好在与原房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与所提供的不符，原房主应承担违约责任。

延伸阅读

“村”和“里”是上世纪八十年代以前，“新寓”是上世纪九十年代前后，“花园”是2000年-2005年，“苑”是2005年-2010年，“国际”“郡”等是2010年以后……想知道二手房的“年龄”，有时候，稍微注意一下小区的名称，心里也会有谱。

据了解，扬州小区中资历深的是“村”和“里”，比较典型的是沙北三村（曲江公园）、鸿福三村（城北乡）、集贤三村（文昌阁）、凤凰新村（漕河）等。海量扬州二手房

改革开放初期，新建的住宅小区都喜欢以“新寓”来命名（砚池新寓荷花池、蒋庄新寓汽车西站、秋南新寓美琪学校、安墩新寓 荷花池），2000年后，叫花园、苑的小区渐渐多了起来（玫瑰花园 汽车西站、佳家花园 城北乡、春江花园 汽车西站）。2005年以后，小区的通名更是五花八门起来。

备注：这个小贴士仅供参考，根据当地楼盘情况而定。