教你一招：扬州二手房商业贷款如何办理

2015开年以来，楼市利好政策不断推出，二手房首付比例降至四成，个人购房超过2年普通住房免征房产税。

首先，如果有下面这些情况，你将无法在扬州申请住房贷款。一、如果你没有扬州户口并且也提供不出一年以上的个税缴纳证明或一年以上的社保缴纳证明，那么你在扬州买房时将无法申请贷款。

二、如果你被银行认定为购买第三套房，那么，银行也不会受理你的购房贷款申请。第三套房的认定标准是什么呢？目前大多数银行采用的是既认房又认贷的标准即：

1、如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有两套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过两套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，目前的银行系统信用信息均已联网，只要在任何一家银行贷过款，都有贷款记录；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

三、信用记录有不良记录，不符合银行规定的，你的贷款申请也将被拒绝。

在这里，房天下要提醒广大购房者，您在购买二手房打算签约之前，请先确认您是否可以申请贷款，是否能申请到您所希望的贷款额度，否则，有可能因为贷款方面的原因而打乱您的购房计划。

首套房和二套房的首付比例及贷款率：首套房： 首付比例不低于30%，贷款利率在基准利率上多打85折。

二套房： 首付比例不低于40%，贷款利率在基准利率上少上浮10%。

目前扬州二套房普遍实行认房又认贷的政策，即如果你家庭名下已经有一套房产，就会被认定为二套房，如果已经使用商业贷款购买过一套房即使你贷款已经还清或者房子已经卖掉，只要你再申请贷款依然会被认定为二套房。

办理住房商业贷款需要的材料：1、夫妻双方的身份证原件和复印件；（单身只提供一个人的，下同）

2、夫妻双方的收入证明；（一般不同银行都有收入证明的相应格式，需加盖单位的行政章或财务章）

3、结婚证原件及复印件；（如果申请人是未婚，需提供由户籍所在地民政部门出具的单身证明）

4、夫妻双方的户口簿；（集体户口需复印自己名字所在页并加盖公章）

5、首套房证明。（办理首套房贷款需要出具户籍所在地的无房证明）

二手房商业贷款的办理流程：1、买卖双方至扬州市房管局（文昌中路文昌大厦曲江公园对面）签订房地产买卖契约；

2、托管房款；（凡是申请贷款的，都需将规定的房款托管至扬州市住房贷款担保服务中心账户）

3、带齐相关证件资料至银行申请贷款、签订相关协议；

4、银行审核同意并放款至托管账户；

5、凭银行放款凭证至房管局缴纳相关过户费用，办理过户抵押手续；

6、在规定的工作日后买卖双方至房管局领取房款和产权证。