扬州二手房交易流程详解

从找房看房、到过户收房,二手房买卖并不是那么简单。下面为您介绍扬州二手房交易流程,以及部分流程中的注意事项,供您参考。

扬州二手房交易流程：

签订买卖意向合同（三方协议）

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方—身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）

卖方—房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）

以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：

1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。

2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行

3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。

核价缴税

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：地税局

卖方—房屋所在地地税局办理营业税和个税征（免）手续

买方—房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”

备注：核价、家庭一套住房证明查询同时在地税局手里

填写表格：《个人购买家庭普通住房查询表》《纳税申报表》

缴税完成后，保存各项税票

户口迁出及物业结算（卖家）

房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明）

去小区物业公司和辖区社居委开局《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》

新房产证下发

到场人：买家

地点：房地产管理局

所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日

所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票

银行贷款

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：新房产证、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口需提供最近缴存一年以上的常州社保。

办理他项权证

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、新房产证

备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款

水电煤气过户

到场人：卖家

涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业

所需材料：买卖双方身份证、新的房产证

备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下

验房

到场人：买卖双方

扬州市住房保障和房产管理局

地址：扬州市文昌中路20号

网址：http://fgj.yangzhou.gov.cn/

电话：（0514）87347652